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房产抵押贷款能贷多少?


来源:成都房产房屋抵押贷款|成都房子房产证抵押银行贷款|成都按揭房二次抵押银行贷款代办中介公司 阅读:0 次 时间:2021-10-30 10:57:38

房产抵押贷款比个人信用贷款的额度高很多,所以很多人在需要大量资金周转时会选择将房产作为抵押来贷款。但是房产抵押贷款能贷多少?最多能贷几年?是大家不太了解的。

房产抵押贷款能贷多少?

房产抵押贷款最多能贷多少钱,主要受两大因素影响。


一、评估价:每家银行都有合作的评估公司和评估方法,所以不同银行给出的评估价是不一样的。一般来说评估价会低于房屋的市场价,所以如果想贷的数目较高,首先选择给你房子评估价更高的银行。


二、成数:抵押贷款不可能做到额度,一般来说银行做抵押贷款,住宅更高7.5成,别墅6成,商铺、办公楼、商住房更高5成。

 

其次银行另外会根据产品要求、抵押物价值、借款人资质、房龄、贷款人年龄、变现性、负债情况等多个方面去考量给的成数,这些因素都会影响到房产的贷款成数。

 

当然,假如你找的是专业人士操作的抵押贷款,一般来说他们都和银行比较熟,会给的额度要更高一些。

 

最多能贷几年?

 

首先,房屋抵押贷款年限要看房屋抵押贷款性质。

 

一般分为消费抵押贷款和经营性抵押贷款。消费抵押贷款的年限最长可达20,经营性抵押贷款年限最长可达30

 

其次,要看还款方式。一般来说,贷款还款方式分三种:等额本息、等额本金、先息后本

 

正常来说,无论是消费抵押贷款还是经营性抵押贷款等额本息、等额本金最长20年,通常为5-10年。而先息后本这类一年要求一归本的抵押贷款,则可以最长达至30年。


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