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房产抵押贷款好办吗


来源:成都房产房屋抵押贷款|成都房子房产证抵押银行贷款|成都按揭房二次抵押银行贷款代办中介公司 阅读:0 次 时间:2021-10-30 10:54:18

房子有贷款还能贷款吗?自然是可以的,可以申请房产二次抵押贷款。不过想要申请房屋二次抵押,需要满足一定的基本条件。今天,源兴担保,就为大家解答:2021房产二次抵押贷款,好办吗?

  2021房产二次抵押贷款,好办吗?

  答:相比房产抵押(一次),房产二次抵押办理流程,相对简单,放款也比较快。不过每个人资质不同,房产情况也不一样,所以具体情况具体分析。

 

  一、房屋二押对房子的要求

  1、出让性质住宅

  房子必须是地区出让性质的住宅。只有个别机构,可以做按揭公寓、商住房的二押。

  2、房子有“剩余价值”。

  二押也叫房产余值贷,房产价值减去房子尾款的余值越高,二押可贷额度越大。自然也就更“好办”。反之,房产余值越低,二押贷款额度越少。银行要求相对高一些,而二押机构额度可能更宽松。

  3、房子已办证

  房子二押贷款审批通过后,办理抵押登记,会用到房产证。若房子暂未办证,需要先到房产所在地政务中心办证,3-5天即可拿到房产证。(若是当前不能办证,就不能做二押,考虑月供贷,更高50万,不需要用到房产证。)

  二、征信要求和负债

  1、征信好,尽量找银行办理房产二次抵押,更加正规,利息低。没有其他杂费。

  2、征信有瑕疵,则贷款难度变大,银行无法通过,则考虑二押机构,利息相对高一些。

  3、征信差,当前逾期。那么就不好贷了,贷款难度明显加大。银行二押基本不可能通过,很多二押机构也可能不接纳。

  4、征信查询次数多,也不好贷。银行对于查询次数有要求,查询过多,同样可能会被拒贷。机构还是可以做。

  5、征信不好,且负债高,多笔小贷、网贷,负债明显大于还款能力,房屋二押也不好办。

  三、有无营业执照和真实经营

  银行房产二押贷款产品,,主要用途是经营周转,年息5.6-7.8%(月息约0.46-0.65%)。借款对象,是小微企业和个体工商户。要求营业执照满6个月以上,提供真实经营流水。

  而上班族,基本上没有营业执照,或者在北上广经营企业的朋友,在有没有营业执照。想申请银行二押就比较难了,只能找二押机构。

  以上就是“2021房产二次抵押贷款好办吗?”的最新解答。简单总结:满足优质住宅、征信良好,二押是比较好办理的。若是征信不好、负债高,则比较困难。


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